En línea con la disposición del Banco Central, que autoriza la recolocación por encaje legal de RD$21,424.4 millones al sector construcción y adquisición de viviendas, la Asociación de Bancos Múltiples (ABA) explicó que a los bancos múltiples les corresponde un total de RD$18,394.8 millones.
De dicha cantidad, RD$14,715.8 millones, equivalente al 80 %, se destinarán a la adquisición de viviendas, mientras que el restante 20 % (RD$3,679 millones) irán al financiamiento del sector de la construcción.
La ABA considera que la disposición no contradice el objetivo de contrarrestar la inflación y es «una oportuna medida de gran impacto económico y social, dado los grandes beneficios que representa (…)».
El gremio que agrupa a los bancos ve con buenos ojos la recolocación de los fondos del encaje legal, pues estos dinamizarán al sector de la construcción, que en el periodo enero-noviembre del 2022 rondó el 0.6 %.
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La medida contribuirá a la adquisición a tasa fija por los primeros cinco años de nuevos financiamientos para viviendas de bajo costo a una tasa de interés no mayor del 9 % anual.
De acuerdo con la Ley para el Desarrollo del Mercado Hipotecaria y el Fideicomiso, el valor indexado a la fecha de esos inmuebles es de hasta RD$4.5 millones.
Adicionalmente, la ABA recuerda que las familias podrían beneficiarse de una tasa de interés aún más baja con los subsidios del programa «Vivienda Feliz” que permite, entre otras cosas, el acceso al financiamiento por medio del aporte inicial de entre el 2 y 5 % del valor del inmueble.
Las facilidades de liquidez, sostiene la Asociación, se podrán traducir en un mayor crecimiento económico, más empleos y un impacto positivo en términos de inclusión financiera.
Gabriel Rico Albarrán
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